恒基地產（0012）主席李兆基（四叔）對本刊親述捐地的最新進展，他說由於農地有許多規劃及相關問題要解決，政府或會在七幅土地中先挑選一至兩幅細地作試點。

據了解，政府考慮農地建屋不能與現存資助房屋政策有太大衝突，正研究或不會以建築成本價賣樓，反而計劃按市價再以一個折扣出售。至於售樓減去建築成本後的盈餘，將由政府處理，有可能撥入關愛基金等機構作福利或慈善用途。

另外，縱然四叔希望農地所建房屋針對年輕人住屋需要，但據悉政府為公平起見，考慮不只售給年輕人，令更多基層受惠。

早在兩年前，四叔眼見香港樓價井噴式上升，已經密密構思如何幫助年輕人上車，最終決定捐出手上農地起平價樓，並開始跟政府接觸。

有傳四叔已決定捐出七幅土地讓政府興建青年居屋，限定只賣給年輕人，並以百萬元作為上車價。四叔對本刊親述，捐地計劃的最新進展。

農地建屋出售，所獲盈餘撥往福利事業，如關愛基金等。

先選一兩幅作試點

對市場所說他將捐出七幅土地，四叔立時更正：「政府或會從七幅土地去考慮，不過七幅地中，許多想起樓也起不到。」

四叔進一步解釋：「政府覺得好多地都未必可行，特別是考慮到規劃、交通及地理環境，好像在山邊或山腳，就未必適合興建房屋。有些地點又沒有水沒有電，要發展並不容易。」

由私人發展商捐地，政府負責起樓，屬一個嶄新的發展模式，政府不敢貿貿然大肆發展。「可能最終只有一至兩幅土地有機會，初期先以一、兩幅地嘗試，估計先建一千個單位。」

李兆基豪捐農地，希望可以幫助低下階層置業。

按市價再計折扣

有傳四叔指明物業落成後只賣給年輕人，他澄清說：「原意有這計劃，但政府認為此舉或涉及不公平，正考慮其他方案，應該不會局限至只售給年輕人。」

那麼政府屬意哪幅土地？四叔坦言：「暫時未知，現時進展中，我想都要送地畀政府後才可以正式公告，要遲一步。」

市場傳這些平價單位會以一百萬出售，不過本刊獲悉，四叔原本的確希望以建築價推售，但政府內部認為單計算建築成本未必可行，既容易被外間指斥不公平，亦會跟現有的資助房屋政策出現衝突。

政府有意將農地興建廉價房出售。

據了解，政府正研究不同方案，其中一個可能性是考慮待單位落成後先按市場定價，然後再以一個折扣率出售。假設成本是一百萬元，市價若是二百五十萬元的話，政府會以六折或七折推售，若以六折計算，即是一百五十萬元。政府扣除了建築成本後，還有利潤約五十萬元。

據悉，此筆盈餘將考慮撥作慈善事業如放入關愛基金，又或用於幫助青年人的工作上，總之全權由政府負責作福利用途。

恒地現時農地土儲面積達到四千二百八十萬方呎，外間指集團所捐土地將會在新界東北。資料顯示恒地在東北的土地主要分布在上水及粉嶺，包括毗鄰天平邨的烏鴉落陽、馬屎埔，近沙頭角的坪輋，以及古洞北。