郭炳聯（左）及郭炳江（右）聯任新地主席，表面相安無事，各自有負責範疇，但據知暗中較勁，貌合神離。（廖健昌攝）
封面故事
新地兵變 老臣子發炮 三兄弟自作孽
新地案已糾纏多年，最新上映的戲碼，是一位不願表露身份的Ａ先生，意圖阻止律政司，向案中被告披露部分在其家中搜出的文件，以免「影響家庭關係」。新鴻基地產（ 16）郭氏三兄弟決裂五年，傷了家庭關係之餘，亦傷了新地王國的根基。本週一，在新地工作三十三年、現已退休的老臣子譚天放，向本刊發炮，指：「三個仔（郭氏三兄弟）唔爭氣，打散咗佢（公司），係自作孽，不可恕！佢哋打交已經唔係人應該做嘅事！」
近一年多兩年，新地因家變內耗，人才嚴重流失，據聞已有百多二百名中高層職員離開；且絕大部分過檔到「對家」新世界發展（ 17），當中包括原新地則樓總則師薛南海，及專門收地的地產策劃及發展部經理姚惠霞等。事實上，剛接手新世界的彤叔長孫鄭志剛，銳意求變，不斷向新地舊部招手，這印證了何謂「鷸蚌相爭，漁人得利」。
上週一名不願透露身份的 A先生，入稟阻其在新地案的證供曝光。本週一郭炳湘的發言人表示，對此不予置評。（《蘋果日報》圖片） 
在新地服務三十多年的譚天放，發炮狂轟郭氏三兄弟，並直言：「佢哋（三兄弟）留唔到我！」（廖健昌攝）
三兄弟令公司「內爆」
不過，新地近年的亂況，令譚天放激氣又慨嘆。本週一晚，記者致電，原來他正和福臨門的七哥徐維均等好友，在灣仔留家廚房晚飯，席間譚天放離座，向記者吐露新地現況。他慨嘆：「三個仔（郭氏三兄弟）唔爭氣，打散咗佢（公司），知唔知有個字叫 Implosion，即係向內爆。自作孽，不可恕！」
譚天放說，在新地創辦人郭得勝於九○年去世時，已多次求去，但都被郭老太挽留，直至郭老太一一年尾退休時，他即時申請在郭老太退休之前一日退休。惟因手上有工作未完成，他以顧問形式在新地多留了大半年，直至去年中才全退。他繼續發炮：「佢哋（三兄弟）留我唔到！我覺得唔掂，無品，佢哋打交已經唔係人應該做嘅事！我認為話不投機半句多，我唔會做擦鞋仔，亦唔會為幾斗米而折腰。」
「鬧到佢哋趴街」
話雖如此，在新地打工三十多年，也有一定回報。根據土地註冊處資料，譚天放早於八二年，已經以二百零五萬元，買入淺水灣新村單位，五年後以七五折易手予親戚持有的愛寶曼公司，但單位仍獲新地附屬的財仔忠誠財務造按揭。部分譚或親戚買賣過的物業，都是新地旗下的忠誠或鴻基財務承造按揭。現時譚天放住在跑馬地五十年樓齡的安廬，九六年以九百八十萬元買入，至今未見有按揭，估計市值已升至約二千五百萬元。
過往譚天放一直是郭炳江麾下，深受器重，七、八年前被調派到上海及北京，負責項目發展，當中包括上海的 IFC等，其時新地正經歷家變，郭炳湘積極「干預」內政，尤其是內地項目，經常提供不同意見，令內部分化加劇。據知譚天放後期形同「被放逐」；離開新地後，譚天放自組建築事務所，辦公室設於灣仔，主力承接內地及海外的生意。市場盛傳，他會與其他已離開新地的舊部一樣，過檔新世界；對此傳言他極力否認，直斥是新地的董事局亂放聲氣，「我鬧到佢哋趴街呀，總之新世界無人搵過我！」他激動道。
踢走阿湘 江聯鬥法
無論如何，譚天放對新地的不滿，是不少新地人心聲。近年新地一直受三兄弟相爭困擾，一○年郭炳湘接受本刊專訪時便大爆：「我認為公司某些人做事不規範，例如建築部（注：由郭炳江主理）。當初我太多嘢要管，唔再親自睇建築部時，我成立咗一個工程監察組（注：九四年成立），直接報告俾我聽，有關落標、招標、規範、起樓質素等，呢個監察組都會巡視。」
直至○八年郭炳湘被調任非執行董事，郭炳江與郭炳聯齊做聯席主席，權力又要重新分配。一直以來，郭炳聯坐鎮財務、法律部，而郭炳江則掌管建築、工程，不過郭炳聯一直較有野心，「無咗共同敵人（郭炳湘），就變咗阿江同阿聯暗中角力搶嘢做。尤其阿聯，派一大堆人去賣樓、收購、租務等部門插旗。而阿江則開始睇重識度橋諗計的員工，如增設特別發展部，給新地代理執行董事董子豪打骰。反而部分實幹型嘅，如薛南海，則不被睇重。」一名新地前高層說。部分新地員工意興闌珊，轉投其他發展商，當中便包括新地總則師薛南海。
新地一直強調新地案不會影響集團運作，郭炳江及郭炳聯被廉署拘捕後，還高調於總部地下開記招，集齊要員排排企、大晒冷。（嚴寶權攝） 
新地系內多項重大的物業發展，譚天放（中）都有參與，包括十年前開展的元朗 YOHO Town項目。（《蘋果日報》圖片）
實幹派過檔
薛南海在新地工作起碼十多年，九十年代已經和新地上一代樓神蘇仲強合作，與現今樓神雷霆，亦有合作「招牌作」九龍站凱旋門，由他出任項目總監。薛南海曾參與香港及內地多項重要建築工程，離開新地時，已是新地則樓總則師，「佢係實務派的人，負責的項目都會落手落腳跟到足，好似佢離開新地前就係做 ICC，佢嗰幾年長期都喺 ICC嗰邊返工，時間仲長過返新地總部。」一名建築師道。
薛南海離開新地，原來過檔去了新世界，出任集團總項目總監，經常見報講解集團大計，備受彤孫鄭志剛看重。本屬新地發展部經理的姚惠霞，同樣過檔新世界，兩人走時，都帶走了一批新地人。市場傳聞，近一年新地已有百多二百人過檔新世界，大部分還是建築、工程等吃重部門；對正值大換班、另一藍籌股新世界集團來說，正是招兵買馬的好時機。
彤孫要發圍
新世界趁亂搶人
新世界榮譽主席鄭裕彤，去年九月突然中風入院，至今仍未醒過，要靠醫療儀器維持生命；接棒的大仔鄭家純，及長孫鄭志剛（ Adrian），一心整頓新世界。彤孫為去除集團任人唯親、管治混亂的陋習，並將之企業化，故在上場後，已着手大換班。追隨彤叔多年的老臣子亦相繼離開，包括在新世界工作四十年兼是彤叔妹夫的工程總監周桂昌、財務總監周宇俊，而企業事務總監關則輝也辭去職務。至於原為集團總經理兼純官「師傅」的梁志堅，亦傳與彤孫不咬弦而過檔會德豐。
「踢走老臣子係第一步，其實未正式交接，純官同 Adrian就已經鬥快插旗，各自請自己友返嚟坐鎮不同部門，好似集團總經理陳觀展咁，就係純官專登請返嚟制衡個仔嘅。」一名新世界職員道。
作為新世界的接班人，鄭志剛銳意改革公司，去清過往用人唯「親」的陋習。 
新世界未正式交棒前，彤孫已向新地挖角，於一一年中，新地的薛南海首度以新世界總項目總監身份亮相。（《蘋果日報》圖片）
兩父子暗鬥
一名熟悉純官的人士指，「純官已公開話過，要坐主席呢個位起碼二十年，即是說廿年後個仔先有能力擔當，現時會放手俾個仔試吓嘅，如果試完唔得，就唔再試咯！」而系內員工則謂，平日多數只見 Adrian與各部門主管開會，甚少見純官蒲頭。「可能佢做咗好多決策我哋唔知啩，只係久唔久喺內部啲通告度，見到純官嘅簽名。」
該名職員續稱：「反而 Adrian好鼓勵我哋俾啲創新嘅念頭出嚟，佢想做到『人有我有、人無我亦要有』，故近年也仿效新地、恒基的新地會及恒地會，設立新世界會，為會員提供集團系內各種優惠。佢成日都話想做到地產中嘅三甲，最好係做到宇宙最強添！所以公司不停有好多新面孔加入。」
鄭志剛掌權
鄭志剛掌權，銳意改革，但有部分子公司採取愛理不理態度，令其甚為火滾。 
彤叔仍住院，坐穩王位的純官較少插手日常營運，集團大小事務都由彤孫話晒事。 
對於配合不了集團改革的老臣子，彤孫軟硬兼施令其「消失」，並不斷招兵買馬為集團添新血及設立新公司。 
彤孫
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