（于港民攝） 

亂市出擊揀靚股

樓市觀察　樓市連環爆　下半年無得玩

年初，一眾地產界大孖沙都說：「樓市年內波幅一成。」二月，政府再出手「管理需求」，以雙倍印花稅進一步鎖死樓市交投。來到年中，樓價仍未見有大幅波動。住宅樓價因低息及供應少，讓業主持貨力相對增強，令二手樓市場價格「堅挺」，成交淡靜；另一邊廂，車位鋪市等已經「連環爆」。半年小總結，從不同角度看樓市，由經紀到買家，都無啖好食。

經紀上街

樓市無成交，最想「爆」的是地產經紀。新盤無得谷，二手又被政府辣招綁死。如今，全港一個月的住宅交投宗數才得三、四千，十個經紀爭一張單。六月中，中原創辦人施永青便忍不住吹雞，帶領過千經紀包圍立法會，要求撤銷三項印花稅。但很快，行政長官梁振英已「潑冷水」，以短期供應不足為由，拒絕「減辣」。

車位谷爆

（關永浩攝） 

去年底至今年初，政府仍未出手「管理」非住宅物業，車位成為發展商的提款機，短時間內逾三千個車位應市散貨。原已搶手的車位，動輒上百萬一個，連平日無人問津的，亦賣到三、四十萬。但這熱潮快來快去，如今一切回歸正軌，剩下一眾接了火棒、摸不出又租不出的車位業主，只有啞口食黃連。

迷你鋪蝕讓潮

（廖健昌攝） 

上半年，曾熱極一時的迷你鋪再次蜂擁而出。多個鋪界老手入則改建，將巨鋪重新包裝，分拆成迷你鋪，以租金回報五至六厘作賣點散貨。當時，摸售非住宅物業無須付印花稅，吸引不少住宅客落疊。如今，臨近各迷你鋪場的成交期，市場湧現大量輸少當贏的蝕讓盤。其中，尖沙咀首都廣場及荃灣地皇廣場的商鋪，先後拍賣逾八十次，仍無人問津。

新盤賣唔出

（廖健昌攝） 

新盤與二手之間的溢價愈縮愈細，在《一手住宅物業銷售條例》生效前的四月中，更出現發展商擘價平過二手的慘況。其中，長實的新盤一號．西九龍計及減價又回贈後，最終呎價比同區的四小龍還便宜。事實上，自新例生效以來，一手單位賣出不夠百間；而待批預售的樓花單位近一萬五千伙，創十一年新高。看來發展商要拿出更多「誠意」，才可吸引買家入市。

賣酒店千夫指

（張國慶攝） 

極速於兩日內沽清、為長實套現十四億的「劃時代地產投資項目」雍澄軒，搶得快亦爆得快。長實在證監會警告下「跪低」，取消所有交易。不過，長實只肯退訂及象徵性賠一萬元，被不少買家唾棄，表明不會接受。這個爛攤子，有排煩，而同類「做法」，相信亦「後無來者」。